Acest proiect de casa tip propune o locuinta unifamiliala moderna, economica si potrivita atat pentru zonele de munte cat si pentru cele de campie.
Din punct de vedere functional, casa Bragadiru este alcatuita din 3 dormitoare, 1 camera de zi, 2 bai, 1 bucatarie cu loc de luat masa si 1 terasa.
Arhitectura locuintei este moderna prin liniile volumetrice si finisajele propuse, chiar daca acoperisul de tip sarpanta duce cu gandul la locuintele traditionale.
La cerere, se poate realiza un proiect de amenajare interioara sau/ si exterioara.

Sistemul structural este clasic :

- cadre din beton armat si pereti din zidarie de caramida sau sistem mixt cadre + zidarie portanta;

- rezistenta la seism : gradul 8.1;

Concept arhitectura : Optim Design Proiect

Structura de rezistenta : Crihan Construct

Ce s-a mai cautat:

• model case mici
• proiecte case mici si cele mai ieftine
• proiecte case ieftine si mici
• plan casa 140 mp
• proiecte case clasice
• proiecte case cu subsol
• proiecte case mici cu 3 dormitoare
• proiecte ieftine de case
• proiecte case economice
• MODELE CASE \

In calitate de beneficiar, in momentul in care va hotarati sa construiti o casa, o hala, o cladire de birouri, o pensiune, o sera sau orice alt obiectiv, inainte de a alege un arhitect va puneti bineinteles problema : care ar fi un pret corect pentru lucrarile de proiectare.  Am sa incerc pe scurt sa va prezint cateva aspecte legate de acest subiect. Corect ar fi ca acest pret de proiectare sa fie raportat la valoarea investitiei. De cele mai multe ori insa nu se intampla asa. La investitiile mari, procentul pentru lucrarile de proiectare raportate la valoarea investitiei ar fi cuprinse undeva intre 3 -5 %. Pentru lucrari mai mici, de exemplu pentru un proiect de casa, procentul alocat pentru lucrarile de proiectare reprezinta in general 2 – 3 % din valoarea investitiei. De exemplu, pentru un proiect de casa a carei valoare de investitie se ridica la circa 100.000 de euro, un pret de proiectare ar fi undeva intre 2000 si 3000 de euro. Din pacate, in ultima perioada, din cauza „ crizei „ , piata a fost efectiv stricata de multi dintre proiectanti. Mi se pare aberant faptul ca exista proiectanti, si aici vorbesc la general – arhitecti, ingineri, etc. – care lucreaza pe preturi de nimic. E grav ceea ce se intampla. Dau un exemplu. Pentru un proiect de rezistenta la o casa, platit decent, un inginer proiectant de structuri incaseaza undeva intre 3 – 5 euro / mp raportat la suprafata desfasurata a constructiei. Aceste preturi pot suferi ajustari in functie de complexitatea si dificultatea lucrarii. Acesta ar fi cazul fericit si corect. Dar, dupa cum am precizat, au aparut pe piata „proiectanti” care lucreaza cu 1,5 – 2 Euro / mp. Este nejustificata aceasta suma, tinand seama ca cine semneaza pe acel proiect raspunde 50 de ani pentru acea constructie ! Mare atentie la aceste preturi … de cele mai multe ori veti primi un proiect de banii pe care ii dati , conform principiului : „ cat dai, atat face ! „ . Nu contest ca sunt si proiectanti buni care lucreaza cu sumele astea din necesitatea de a supravietui … insa sunt putini … Pe partea de arhitectura, preturile sunt ceva mai mari, in functie de arhitect. Din cunostintele mele, un pret decent pentru proiectul de arhitectura porneste de la 3.5 Euro / mp si pana la 8 sau chiar 9 Euro / mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit . Pentru un proiect de instalatii, care sa cuprinda toate specialitatile – termice, sanitare si electrice, preturile graviteaza in jurul valorii de 1,5 – 2 Euro/mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit .

Cateva lucruri de care trebuie tinut cont :

-Preturile de proiectare variaza in functie de complexitatea fiecarei lucrari in parte ;

-Pentru suprafete mai mari, tarifele de proiectare scad !

-Un pret mic pentru un proiect, in 90% din cazuri, va duce la un proiect incomplet sau cu neclaritati ce va pune probleme in executie si va genera costuri mai mari pentru realizarea investitiei.

Voi incerca pe scurt sa prezint, pentru cateva obiective generice, un pret de proiectare estimativ, care sa includa toate specialitatile : arhitectura, rezistenta si instalatii, pentru ambele faze :

DTAC – Documentatie tehnica autorizatie de construire

PT + DDE – Proiect tehnic + Detalii de executie

OBS :

1.Conform legii, proiectul in faza DTAC poate fi utilizat doar pentru scopul pentru care a fost elaborat si anume obtinerea Autorizatiei de Construire si nu tine loc de Proiect Tehnic. Proiectul DTAC este parte integranta din PT – proiectul tehnic, si contine strictul necesar pentru obtinerea Autorizatiei. Pentru executie, proiectul DTAC nu este suficient deoarece nu aveti toate detaliile necesare realizarii lucrarii si nici liste de cantitati pentru materialele ce trebuie puse in opera.

2.Proiectul tehnic include si documentatia DTAC.

Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati telefonic la numerele : 0740.616.477 sau 0724.126.614 sau prin e-mail la adresa : contact@magazinuldeproiecte.ro. Multumim.

Ce s-a mai cautat:

• pret proiect casa 2012
• preturi proiecte case 2012
• proiecte case preturi 2012
• pret proiect pensiune
• proiect pensiune
• case ieftine proiecte case mici pret
• costuri proiect faza dtac
• pret proiect DTAC
• proiect tehnic pensiune
• plan de casa p m moderne

Acest proiect de casa tip prezinta o locuinta unifamiliala potrivita pentru familii cu 4-5 membrii.
Casa Viorel este alcatuita din 5 dormitoare, 1 camera de zi cu loc de luat masa, 3 bai, 1 bucatarie, 2 terase si un garaj.
Arhitectura casei Viorel este una simpla, cu functiuni si volume bine definite.

Structura in sistem clasic:

- cadre din beton armat si zidarie de caramida
- rezistenta de seism : gradul 8.1

La cerere, se poate realiza un proiect de amenajare interioara sau/ si exterioara.

Concept arhitectura : Optim Design Proiect

Structura de rezistenta : Crihan Construct

Ce s-a mai cautat:

• proiecte casa cu mansarda 2012
• proiecte case cu mansarda si garaj
• proiecte ro
• proiect casa adriana
• proiect casa cu etaj si garaj
• proiecte case cu garaj 2012
• proiecte case cu terase
• proiect casa viorel
• modele case cu mansarda si garaj
• case mici cu subsol si mansarda

Conceptul de “ case parter “ prinde din ce in ce mai mult la noi. Principalele cauze pentru care lumea a inceput sa solicite aceste “ case parter “ sunt de natura economica dar si din comoditate. Am avut beneficiari care, desi aveau si terenul corespunzator si resursele material necesare, au optat pentru o casa parter in ideea in care, din comoditate si cauze legate de varsta, aceasta varianta li s-a parut mai potrivita pentru nevoile proprii. Ca si costuri, aceste ” case parter ” sunt intr-adevar mai ieftine decat varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. In primul rand se obtin costuri mai scazute cauzate de consumul mai redus de materiale. Daca e insa sa raportam suma necesara realizarii investitiei la metrii patrati construiti desfasurati, veti trage concluzia ca aceste “ case parter “ ies mai scumpe / metru patrat construit decat in varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Acest lucru este cauzat de necesitatea unor obiecte care intra in ecuatie, fie ca vorbim de case parter, fie ca vorbim de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Aici ma refer la : acoperis, invelitoare, jgheaburi, burlane, centrala termica, obiecte sanitare, microstatia de epurare / fosa ecologica, caminul pentru hidrofor, imprejmuire ( gard, poarta acces auto / pietonal ) , iluminat exterior, etc. Un alt aspect este legat de conformarea fundatiilor . Conform normativelor de proiectare in vigoare, latimea minima a talpii de fundatie ( in cazul in care avem ca si sitem de fundare talpi continui, cu bloc de beton simplu si cuzinet din beton armat monolit ) este de 50 de cm, indiferent ca regimul de inaltime este parter sau parter + etaj sau mansarda . Un proiect de casa corect conformat ar trebui sa tina cont de aceste aspecte. Costurile sunt strans legate in varianta de “ case parter “ de structura de rezistenta. Cu siguranta elementele componente ale structurii de rezistenta vor avea atat dimensiuni mai mici decat in varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj , cat si o armare mai redusa. Se poate merge la fel de bine cu o structura usoara de lemn. Aici intervin insa masuri de protective a lemnului – tratare ignifuga cat si insect-fungicida. Fundatiile in schimb pot fi de tipul grinzi de fundatie cu descarcari pe reazeme izolate, obtinandu-se astfel un consum mai mic de material si deci , costuri reduse. Pentru a putea fi posesorul uneia dintre aceste “ case parter “ trebuie sa detineti si un teren potrivit. Exista indicatorul urbanistic POT – procent de ocupare al terenului pe care trebuie sa il respectati pentru a putea obtine Autorizatia de Construire. De exemplu, daca aveti un teren cu o suprafata de 300 de mp iar prin Certificatul de Urbanism POT-ul maxim este de 30%, atunci amprenta maxima a casei ( nu intra terasele neacoperite ) va avea maxim 133 de mp. Mai intervin aici si retragerile cerute prin acelasi Certificat de Urbanism, deci suprafata construita a casei ( amprenta ) va fi si mai mica. Mare atentie la acest aspect! Acesta este unul din motivele principale pentru care se alege solutia de dezvoltare a casei pe verticala, la case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Dezvoltarea in plan asadar este strict conditionata de reglementarile Certificatului de Urbanism. Analizati asadar aceste aspecte in clipa in care doriti sa fiti proprietarul unei case parter pentru a obtine rezultatul scontat.

Autor : Ing. Crihan Adrian

Ce s-a mai cautat:

• case parter economice
• cat beton intra la o fundatie
• case tip parter
• proecte case parter
• proiecte de case de munte parter
• proiecte case parter 2 dormitoare
• case partier
• cat material intra la o casa
• idei case parter
• case cu mansarda sau parter

Din ce in ce mai des primesc solicitari din partea beneficiarilor pentru asa numitele “ case mici ” sau “ case ieftine “. Conceptia fiecaruia despre astfel de locuinte este una

aparte si tine de nevoile si gusturile individului in parte. Ce inseamna pentru unii “ case mici “ sau “ case ieftine “ ? Ei bine, pentru marea majoritate,  notiunea de casa

mica este asociata cu cea de casa ieftina. Cei mai multi inteleg prin aceste expresii conceptul de casa cu suprafata construita utila cat mai mica, in general cuprinsa intre

120 si 130 de mp, cu functiuni care sa asigure strictul necesar – living, bucatarie, doua dormitoare, una sau cel mult doua bai, o camera tehnica care sa asigure si spatiu de

depozitare si eventual o terasa la nivelul parterului.  Tin sa fac cateva precizari in ceea ce priveste aceasta mentalitate. Nu intotdeauna aceste “ case mici “ sunt si “ case

ieftine “ . Aici intervin o multitudine de factori ce pot influenta costurile aferente realizarii investitiei, printre care : conformarea din punct geometric a casei, forma

acoperisului, materialele si finisajele folosite, tipul de structura, proiectul, vecinatatile, etc.

Voi incerca in cele ce urmeaza sa punctez, pentru fiecare din acesti termeni, cateva aspecte referioare la costurile necesare constructiei viitoarei case.

1. Conformarea geometrica a casei

-          Cu cat forma in plan a casei este mai “ pretentioasa “ cu atat costurile de executie vor fi mai mari;

-          Cu cat ne “  ridicam “ mai mult de la teren, cu atat costurile cresc, deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, hidroizolatie, cofraje, etc. ) creste;

-          Subsolul este pretabil doar in cazul in care folositi, in adevaratul sens al cuvantului, toate spatiile componente ; in caz contrar, notiunea de “ bani ingropati “ este

valabila si la propriu si la figurat;

-          Terasele generoase implica costuri suplimentare deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, cofraje, etc. ) creste ; la proiectare nu se iau de obicei in

calcul suprafetele teraselor dar in executie si acolo intra material … deci mare atentie !

2. Forma acoperisului

-          Un acoperis simplu, in doua, trei sau chiar patru ape este cea mai ieftina solutie;

-          Prezenta lucarnelor va determina cresterea costurilor ( apar dolii suplimentare care nu sunt deloc ieftine, atat ca material cat si ca montaj ) ;

-          Ferestrele de mansarda sunt destul de costisitoare dar pot oferi o priveliste deosebita pe timp de noapte in cazul in care optati pentru folosirea lor.

-          Nu plecati de la premiza ca un acoperis in terasa este cu mult mai costisitor ca unul classic pe structura de lemn ; ca si costuri ele sunt apropiate ; dezavantajul este

nesiguranta in ceea ce priveste modul de executie a hidroizolatiei – apar des probleme cauzate de infiltratii;

-          Cea mai ieftina solutiei pentru invelitoare este tigla metalica ondulata ; in cazul in care beneficiarul opteaza pentru tigla ceramica, costurile vor creste atat din cauza

materialelor cat si a structurii de rezistenta a acoperisului. ( profilele de lemn vor fi substantial mai mari intrucat tigla este mult mai grea decat table )

3. Materialele si finisajele folosite

-          Aici apar cele mai mari diferente cauzate de dorintele fiecaruia dintre noi.

Dau un exemplu :

Am avut beneficiari care, desi au optat pentru o casa mica, au ales sa puna in opera finisaje, cu mult peste medie ca valoare, care sa le asigure comfortul dorit. Aici ma refer

la parchet, gresie, faianta, mobilier si obiecte sanitare in special, tamplarie, usi, etc.

-          Mare atentie la alegerea obiectelor sanitare deoarece aici apar cele mai mari costuri!

-          Inclazirea in pardoseala reprezinta un alt cost “ generos “ si va obliga la finisaje reci – gresie … nu recomand parchetul daca alegeti astfel de sistem de incalzire

deoarece, din experienta, va spun ca nu exista la noi pe piata parchet care sa reziste la astfel de sistem de incalzire…. E doar o parere personala si cine stie de un astfel de

parchet chiar il rog sa imi dea mai mutle informatii …

4. Tipul de structura

-          Tipul de structura este strict legat de partiul de arhitectura;

-          Cu cat arhitectura este mai “ pretentioasa “ cu atat si structura de rezistenta va fi una pe masura;

5. Proiectul

-          Un proiect de casa bine facut va scuteste de necazuri pe timpul executiei;

-          Luati legatura cu un inginer structurist ( sau mergeti cu cel recomandat de arhitect ) si comandati un proiect tehnic de executie ! Proiectul pentru autorizatia de

construire este doar o parte din proiectul tehnic si nu va ofera informatii despre cum sa construiti casa !

-          In ciuda faptului ca poate la prima vedere cantitatile de beton si fier vi se par mari pentru o casa, aveti incredere in cel care a facut proiectul de rezistenta ! Nimeni nu

pune din burta armatura si merge pe conceptul “ lasa ca nu dau de la mine..plateste beneficiarul..” Exista normative de proiectare ce trebuiesc respectate iar cine semneaza

pentru planuri raspunde pentru ele 50 de ani … asa ca nu va dati cu parerea ca e mult fier pentru ca, in fond, siguranta dumneavoastra ar trebui sa fie prioritara !

-          Incercati sa va implicati in activitatea de proiectare pentru a putea ajuta arhitectul / inginerul structurist / inginerul de instalatii sa inteleaga dorintele si nevoile

dumneavoastra pentru ca in final acel proiect de casa sa iasa asa cum v-ati dorit.

6. Vecinatatile

-          De multe ori exista constructii pe loturile invecinate, chiar pe limita de proprietate; In acest caz va trebui ca si noua casa sa se alipeasca la calcan. Acest aspect

implica costuri mai mari la realizarea lucrarilor de infrastructura, in special in cazurile in care avem si subsol.

-          In cazul in care pentru constructia propusa se doresc masuri care nu sunt in concordanta cu  prevederile urbanistice ale zonei, atunci va trebui elaborate un PUD –

plan urbanistic de detaliu, care sa reglementeze solutia propusa.

Asadar, in clipa in care va hotarati ca e timpul sa construiti o casa, puneti-va aceste problem pentru ca la final “ sa iasa treaba buna “ .

Apelati la personal calificat – arhitect , ingineri, etc.

Termenii de “ case mici “ sau “ case ieftine “ nu merg neaparat impreuna. Totul tine de gustul si nevoile fiecaruia si de factorii prezentati mai sus. Ceea ce pentru unii

reprezinta conceptul de  “ case mici “ , pentru altii poate reprezenta notiunea de “ prea mic “ sau de ce nu “ nepotrivit “ . Ajutati-l pe arhitect sa inteleaga punctul

dumneavoastra de vedere asupra conceptului de “ case mici “  pentru ca la final acel proiect de casa si chiar casa in sine sa iasa asa cum v-ati dorit.

autor : ing. Crihan Adrian

Ce s-a mai cautat:

• casa ieftina
• constructii case ieftine
• cost constructie casa mica
• costuri constructie casa 2012
• cea mai mica casa proiecte
• cum sa construiesc cea mai ieftina casa in 2012
• case mici case ieftine
• cea mai mica casa cu mansarda plan
• cost constructie casa 2012
• CASA MICA SI IEFTINA