Category: Uncategorized

Case mici vs case ieftine

Case mici vs case ieftine

Din ce in ce mai des primesc solicitari din partea beneficiarilor pentru asa numitele “ case mici ” sau “ case ieftine “. Conceptia fiecaruia despre astfel de locuinte este una

aparte si tine de nevoile si gusturile individului in parte. Ce inseamna pentru unii “ case mici “ sau “ case ieftine “ ? Ei bine, pentru marea majoritate,  notiunea de casa

mica este asociata cu cea de casa ieftina. Cei mai multi inteleg prin aceste expresii conceptul de casa cu suprafata construita utila cat mai mica, in general cuprinsa intre

120 si 130 de mp, cu functiuni care sa asigure strictul necesar – living, bucatarie, doua dormitoare, una sau cel mult doua bai, o camera tehnica care sa asigure si spatiu de

depozitare si eventual o terasa la nivelul parterului.  Tin sa fac cateva precizari in ceea ce priveste aceasta mentalitate. Nu intotdeauna aceste “ case mici “ sunt si “ case

ieftine “ . Aici intervin o multitudine de factori ce pot influenta costurile aferente realizarii investitiei, printre care : conformarea din punct geometric a casei, forma

acoperisului, materialele si finisajele folosite, tipul de structura, proiectul, vecinatatile, etc.

Voi incerca in cele ce urmeaza sa punctez, pentru fiecare din acesti termeni, cateva aspecte referioare la costurile necesare constructiei viitoarei case.

  1. Conformarea geometrica a casei

–          Cu cat forma in plan a casei este mai “ pretentioasa “ cu atat costurile de executie vor fi mai mari;

–          Cu cat ne “  ridicam “ mai mult de la teren, cu atat costurile cresc, deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, hidroizolatie, cofraje, etc. ) creste;

–          Subsolul este pretabil doar in cazul in care folositi, in adevaratul sens al cuvantului, toate spatiile componente ; in caz contrar, notiunea de “ bani ingropati “ este

valabila si la propriu si la figurat;

–          Terasele generoase implica costuri suplimentare deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, cofraje, etc. ) creste ; la proiectare nu se iau de obicei in

calcul suprafetele teraselor dar in executie si acolo intra material … deci mare atentie !

2. Forma acoperisului

–          Un acoperis simplu, in doua, trei sau chiar patru ape este cea mai ieftina solutie;

–          Prezenta lucarnelor va determina cresterea costurilor ( apar dolii suplimentare care nu sunt deloc ieftine, atat ca material cat si ca montaj ) ;

–          Ferestrele de mansarda sunt destul de costisitoare dar pot oferi o priveliste deosebita pe timp de noapte in cazul in care optati pentru folosirea lor.

–          Nu plecati de la premiza ca un acoperis in terasa este cu mult mai costisitor ca unul classic pe structura de lemn ; ca si costuri ele sunt apropiate ; dezavantajul este

nesiguranta in ceea ce priveste modul de executie a hidroizolatiei – apar des probleme cauzate de infiltratii;

–          Cea mai ieftina solutiei pentru invelitoare este tigla metalica ondulata ; in cazul in care beneficiarul opteaza pentru tigla ceramica, costurile vor creste atat din cauza

materialelor cat si a structurii de rezistenta a acoperisului. ( profilele de lemn vor fi substantial mai mari intrucat tigla este mult mai grea decat table )

3. Materialele si finisajele folosite

–          Aici apar cele mai mari diferente cauzate de dorintele fiecaruia dintre noi.

Dau un exemplu :

Am avut beneficiari care, desi au optat pentru o casa mica, au ales sa puna in opera finisaje, cu mult peste medie ca valoare, care sa le asigure comfortul dorit. Aici ma refer

la parchet, gresie, faianta, mobilier si obiecte sanitare in special, tamplarie, usi, etc.

–          Mare atentie la alegerea obiectelor sanitare deoarece aici apar cele mai mari costuri!

–          Inclazirea in pardoseala reprezinta un alt cost “ generos “ si va obliga la finisaje reci – gresie … nu recomand parchetul daca alegeti astfel de sistem de incalzire

deoarece, din experienta, va spun ca nu exista la noi pe piata parchet care sa reziste la astfel de sistem de incalzire…. E doar o parere personala si cine stie de un astfel de

parchet chiar il rog sa imi dea mai mutle informatii …

4. Tipul de structura

–          Tipul de structura este strict legat de partiul de arhitectura;

–          Cu cat arhitectura este mai “ pretentioasa “ cu atat si structura de rezistenta va fi una pe masura;

5. Proiectul

–          Un proiect de casa bine facut va scuteste de necazuri pe timpul executiei;

–          Luati legatura cu un inginer structurist ( sau mergeti cu cel recomandat de arhitect ) si comandati un proiect tehnic de executie ! Proiectul pentru autorizatia de

construire este doar o parte din proiectul tehnic si nu va ofera informatii despre cum sa construiti casa !

–          In ciuda faptului ca poate la prima vedere cantitatile de beton si fier vi se par mari pentru o casa, aveti incredere in cel care a facut proiectul de rezistenta ! Nimeni nu

pune din burta armatura si merge pe conceptul “ lasa ca nu dau de la mine..plateste beneficiarul..” Exista normative de proiectare ce trebuiesc respectate iar cine semneaza

pentru planuri raspunde pentru ele 50 de ani … asa ca nu va dati cu parerea ca e mult fier pentru ca, in fond, siguranta dumneavoastra ar trebui sa fie prioritara !

–          Incercati sa va implicati in activitatea de proiectare pentru a putea ajuta arhitectul / inginerul structurist / inginerul de instalatii sa inteleaga dorintele si nevoile

dumneavoastra pentru ca in final acel proiect de casa sa iasa asa cum v-ati dorit.

6. Vecinatatile

–          De multe ori exista constructii pe loturile invecinate, chiar pe limita de proprietate; In acest caz va trebui ca si noua casa sa se alipeasca la calcan. Acest aspect

implica costuri mai mari la realizarea lucrarilor de infrastructura, in special in cazurile in care avem si subsol.

–          In cazul in care pentru constructia propusa se doresc masuri care nu sunt in concordanta cu  prevederile urbanistice ale zonei, atunci va trebui elaborate un PUD

plan urbanistic de detaliu, care sa reglementeze solutia propusa.

Asadar, in clipa in care va hotarati ca e timpul sa construiti o casa, puneti-va aceste problem pentru ca la final “ sa iasa treaba buna “ .

Apelati la personal calificat – arhitect , ingineri, etc.

Termenii de “ case mici “ sau “ case ieftine “ nu merg neaparat impreuna. Totul tine de gustul si nevoile fiecaruia si de factorii prezentati mai sus. Ceea ce pentru unii

reprezinta conceptul de  “ case mici “ , pentru altii poate reprezenta notiunea de “ prea mic “ sau de ce nu “ nepotrivit “ . Ajutati-l pe arhitect sa inteleaga punctul

dumneavoastra de vedere asupra conceptului de “ case mici “  pentru ca la final acel proiect de casa si chiar casa in sine sa iasa asa cum v-ati dorit.

 

autor : ing. Crihan Adrian

Arhitectura moderna

Arhitectura moderna

Acesta este un termen foarte larg, folosit atunci cand vine vorba despre unele stiluri de arhitectura care au caracteristici foarte asemanatoare, o anume forma simplificata si lipsa ornamentelor. Curentul modern a inceput in jurul anului 1900. Pana in 1940 aceste influente moderne s-au consilidat si au devenit mai mult un stil international care a dominat modul de proiectare si construite a cladirilor timp de cateva decade in secolul al XIX-lea.

Scurt istoric
Unii istorici considera ca evolutia arhitecturii moderne este legata de partea sociala, fiind un rezultat al revolutiilor politice si sociale.

Altii sunt de parere ca arhitectura moderna a fost propulsata de evolutia tehnologica si stiintifica, lucru adevarat, deoarece astfel au devenit disponibile o serie de materiale de constructie noi (fier, otel, beton, sticla). Un exemplu in acest sens este Palatul de cristal al lui Joseph Paxton, o cladire imensa de sticla si fier, construita in marea Britanie, in secolul al XIX-lea. Ridicat in Hyde Park, palatul trebuia sa gazduiasca timp de 6 luni Marea Expozitie, un spatiu in care sa fie expuse produse din mai multe tari din lume. Dupa aceea a primit alte intrebuintari, iar in 1936 a fost mistuita de flacari. In acelasi sens, poate ca cel mai bun exemplu este construirea cladirii zgarie-nori de otel din Chicago, in jurul anului1890, de William Le Baron Jenney si Louis Sullivan. Alte structuri timpurii care au folosit betonul ca principal mijloc de expresie mai degraba decat pentru functionalitate, sunt Unity Temple proiectat de Frank Lloyd Wright in 1906 langa Chicago si Second Goetheanum, construit de Rudolf Steiner in 1926, in Basel, Elvetia.

Altfel, modernismul este legat de gust si poate fi considerat a fi o reactie impotriva stilului eclectic si al exceselor stilistice din era victoriana si art nouveau.

Totul a inceput in jurul anului 1900, cand un numar de arhitecti din intreaga lume au inceput sa dezvolte noi solutii de arhitectura prin care sa integreze traditiile precedente (elementele gotice, de exemplu) cu noile posibilitati tehnologice. Constructiile realizate de Louis Sullivan si Frank Lloyd Wright in Chicago, de Victor Horta in Brussels, Antoni Gaudi in Barcelona, Otto Wagner in Viena si Charles Rennie Mackintosh in Glasgow pot fi vazute ca o lupta intre nou si vechi.

Modernismul ca stil dominant

Pana in anul 1920, se stabilisera deja care erau cele mai importante figuri din arhitectura moderna. Cele mai importante nume sunt Le Corbusier in Franta, Ludwig Mies van der Rohe si Walter Gropius in Germania. Cei doi din urma au fost directorii renumitei scoli Bauhaus, care a incercat sa imbine traditia mestesugareasca cu tehnologia industriala.

Proiectele realizate de Frank Lloyd Right influenteaza munca arhitectilor modernisti din Europa, mai ales prin litografiile din portofoliul Wasmuth (mapa care contine 100 de schite ale cladirilor proiectate de Wright), insa el a refuzat sa fie inclus in acest curent. Wright a avut o mare influenta asupra lui Gropius si van der Rohe, dar si asupra arhitecturii organice. In 1932 a avut loc, in cadrul Muzeului de Arta Moderna din New York, o expozitie internationala de arhitectura moderna. Organizatorul expozitiei, Philip Johnson si colaboratorul sau Henry Russell Hitchcock au ”adunat” la un loc mai multe stiluri si curente prezente in arhitectura, care pareau asemanatoare din punct de vedere stilistic si al scopului pe care doreau sa il atinga, si le-au reunit sub denumirea de ”stil international”. Acest moment a fost de maxima importanta, pentru ca odata cu cel de-al doilea razboi mondial, personalitati importante ale scolii Bauhaus au fugit in Statele Unite, mai precis in Chicago sau la Harvard. Modernismul a devenit prezent peste tot si, din acel moment, singura solutie acceptabila – este vorba de perioada 1932 – 1984.

Arhitectii ale caror lucrari se incadrau in acest stil international vroiau sa se desparta de stilul traditional si sa realizeze clairi cu un design simplu si fara decoratiuni. Cele mai des folosite materiale de constructie erau: sticla pentru fatade, otelul pentru scheletul exterior si betonul pentru cele dintre etaje si interior. Planurile sunt functionale si logice. Stilul a devenit si mai evident cand au inceput sa se construiasca cladirile zgarie-nori.

Poate ca cele mai importante cladiri reprezentative pentru acest stil sunt urmatoarele:

     
sediul UN, proiectat de Le Corbusier, Oscar Niemeyer, Sir Howard Robertson cladirea Seagram, proiectata de Ludwig Mies van der Rohe Lever House, proiectata de Skidmore, Owings si Merrill (1952)

Toate aceste cladiri se afla in New York.

Oponentii acestui stil international afirma ca formele rigide, rectangulare dau un aer dezumanizant. Le Corbusier a fost cel care a descris odata cladirile ca fiind ”masini in care se traieste”, dar, spun criticii, oamenii nu sunt masini si nici nu isi doresc sa traiasca in masini. Chiar si Philip Johnson, cel care a organizat expozitia de arhitectura moderna a afirmat la un moment dat ca ”s-a saturat de viata intr-o cutie”.

Incepand cu anul 1980, multi arhitecti au incercat in mod deliberat sa se indeparteze de formele rectangulare si sa imbratisese un stil mai eclectic. Pe la mijlocul perioadei, unii arhitecti au inceput sa experimenteze cu formele organice pe carele considerau a fi mai accesibile si mai aproape de oameni. Modernismul de la mijlocul secolului, sau modernismul organic, a fost foarte popular, tocmai datorita naturii sale libere si ”jucause”. Doi dintre cei mai prolifici arhitecti si designeri ai acelor timpuri sunt Alvar Aalto si Eero Saarinen, influenta lor facandu-se simtita in modernismul contemporan.

Desi inca mai exista dezbateri asupra momentului si motivului pentru care miscatea modernista a decazut, cert este ca seria criticilor aduse la adresa acesteia a inceput inca din anii 1960, din cauza faptului ca era un stil universal, steril, elitist si lipsit de insemnatate. Ascensiunea postmodernismultui a fost pusa pe seama caderii in dizgratie a arhitecturii moderne. In anii 1980, arhitectura postmoderna a triumfat asupra celei moderne; cu toate acestea, estetica postmoderna a facut loc neo-modernismului pe la mijlocul anilor 1990.

Caracteristicile arhitecturii moderne


– respingerea stilurilor istorice ca sursa a formei arhitecturale;
– adoptatea principiului conform caruia materialele si functia trebuie sa determine rezultatul;
– respingerea elementelor ornamentale;
– simplificarea formei prin eliminarea detaliilor lipsite de importanta;
– fiecare cladire trebuia sa aiba o structura clara, bine definita.

Articole realizat de : Arh. P.A.M.