Category: Blog

Pret proiect

Pret proiectare

In calitate de beneficiar, in momentul in care va hotarati sa construiti o casa, o hala, o cladire de birouri, o pensiune, o sera sau orice alt obiectiv, inainte de a alege un arhitect va puneti bineinteles problema : care ar fi un pret corect pentru lucrarile de proiectare.  Am sa incerc pe scurt sa va prezint cateva aspecte legate de acest subiect. Corect ar fi ca acest pret de proiectare sa fie raportat la valoarea investitiei. De cele mai multe ori insa nu se intampla asa. La investitiile mari, procentul pentru lucrarile de proiectare raportate la valoarea investitiei ar fi cuprinse undeva intre 3 -5 %. Pentru lucrari mai mici, de exemplu pentru un proiect de casa, procentul alocat pentru lucrarile de proiectare reprezinta in general 2 – 3 % din valoarea investitiei. De exemplu, pentru un proiect de casa a carei valoare de investitie se ridica la circa 100.000 de euro, un pret de proiectare ar fi undeva intre 2000 si 3000 de euro. Din pacate, in ultima perioada, din cauza „ crizei „ , piata a fost efectiv stricata de multi dintre proiectanti. Mi se pare aberant faptul ca exista proiectanti, si aici vorbesc la general – arhitecti, ingineri, etc. – care lucreaza pe preturi de nimic. E grav ceea ce se intampla. Dau un exemplu. Pentru un proiect de rezistenta la o casa, platit decent, un inginer proiectant de structuri incaseaza undeva intre 3 – 5 euro / mp raportat la suprafata desfasurata a constructiei. Aceste preturi pot suferi ajustari in functie de complexitatea si dificultatea lucrarii. Acesta ar fi cazul fericit si corect. Dar, dupa cum am precizat, au aparut pe piata „proiectanti” care lucreaza cu 1,5 – 2 Euro / mp. Este nejustificata aceasta suma, tinand seama ca cine semneaza pe acel proiect raspunde 50 de ani pentru acea constructie ! Mare atentie la aceste preturi … de cele mai multe ori veti primi un proiect de banii pe care ii dati , conform principiului : „ cat dai, atat face ! „ . Nu contest ca sunt si proiectanti buni care lucreaza cu sumele astea din necesitatea de a supravietui … insa sunt putini … Pe partea de arhitectura, preturile sunt ceva mai mari, in functie de arhitect. Din cunostintele mele, un pret decent pentru proiectul de arhitectura porneste de la 3.5 Euro / mp si pana la 8 sau chiar 9 Euro / mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit . Pentru un proiect de instalatii, care sa cuprinda toate specialitatile – termice, sanitare si electrice, preturile graviteaza in jurul valorii de 1,5 – 2 Euro/mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit .

Cateva lucruri de care trebuie tinut cont :

Preturile de proiectare variaza in functie de complexitatea fiecarei lucrari in parte ;

-Pentru suprafete mai mari, tarifele de proiectare scad !

-Un pret mic pentru un proiect, in 90% din cazuri, va duce la un proiect incomplet sau cu neclaritati ce va pune probleme in executie si va genera costuri mai mari pentru realizarea investitiei.

Voi incerca pe scurt sa prezint, pentru cateva obiective generice, un pret de proiectare estimativ, care sa includa toate specialitatile : arhitectura, rezistenta si instalatii, pentru ambele faze :

DTAC – Documentatie tehnica autorizatie de construire

PT + DDE – Proiect tehnic + Detalii de executie

OBS :

1.Conform legii, proiectul in faza DTAC poate fi utilizat doar pentru scopul pentru care a fost elaborat si anume obtinerea Autorizatiei de Construire si nu tine loc de Proiect Tehnic. Proiectul DTAC este parte integranta din PT – proiectul tehnic, si contine strictul necesar pentru obtinerea Autorizatiei. Pentru executie, proiectul DTAC nu este suficient deoarece nu aveti toate detaliile necesare realizarii lucrarii si nici liste de cantitati pentru materialele ce trebuie puse in opera.

2.Proiectul tehnic include si documentatia DTAC.

 

Proiect casa

(locuinte individuale)

Pret proiect casa

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

5.5 Euro / mp

8 Euro / mp

Proiect pensiune

Proiect hotel

Pret proiect pensiune

Pret proiect hotel

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6 Euro / mp

9 Euro / mp

Proiect bloc

(locuinte colective)

Pret proiect bloc

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

9.5 Euro / mp

Proiect birouri

Pret proiect birouri

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

11 Euro / mp

Proiect hala depozitare

Pret proiect hala depozitare

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

5.5 Euro / mp

7.5 Euro / mp

Proiect hala productie

Pret proiect hala productie

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

10 Euro / mp

Proiect sera

Proiect solar

Pret proiect sera

Pret proiect solar

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

4 Euro / mp

6 Euro / mp

Proiect clinica

Proiect spital

Pret proiect clinica

Pret proiect spital

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

7.5 Euro / mp

12 Euro / mp

Proiect spatiu comercial – lucrari complexe

Pret proiect spatiu comercial

Observatii

Faza DTAC

Faza PT

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

8.5 Euro / mp

14 Euro / mp

 

Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati telefonic la numerele : 0740.616.477 sau 0724.126.614 sau prin e-mail la adresa : contact@magazinuldeproiecte.ro. Multumim.

Case parter

Case parter

Conceptul de “ case parter “ prinde din ce in ce mai mult la noi. Principalele cauze pentru care lumea a inceput sa solicite aceste “ case parter “ sunt de natura economica dar si din comoditate. Am avut beneficiari care, desi aveau si terenul corespunzator si resursele material necesare, au optat pentru o casa parter in ideea in care, din comoditate si cauze legate de varsta, aceasta varianta li s-a parut mai potrivita pentru nevoile proprii. Ca si costuri, aceste ” case parter ” sunt intr-adevar mai ieftine decat varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. In primul rand se obtin costuri mai scazute cauzate de consumul mai redus de materiale. Daca e insa sa raportam suma necesara realizarii investitiei la metrii patrati construiti desfasurati, veti trage concluzia ca aceste “ case parter “ ies mai scumpe / metru patrat construit decat in varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Acest lucru este cauzat de necesitatea unor obiecte care intra in ecuatie, fie ca vorbim de case parter, fie ca vorbim de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Aici ma refer la : acoperis, invelitoare, jgheaburi, burlane, centrala termica, obiecte sanitare, microstatia de epurare / fosa ecologica, caminul pentru hidrofor, imprejmuire ( gard, poarta acces auto / pietonal ) , iluminat exterior, etc. Un alt aspect este legat de conformarea fundatiilor . Conform normativelor de proiectare in vigoare, latimea minima a talpii de fundatie ( in cazul in care avem ca si sitem de fundare talpi continui, cu bloc de beton simplu si cuzinet din beton armat monolit ) este de 50 de cm, indiferent ca regimul de inaltime este parter sau parter + etaj sau mansarda . Un proiect de casa corect conformat ar trebui sa tina cont de aceste aspecte. Costurile sunt strans legate in varianta de “ case parter “ de structura de rezistenta. Cu siguranta elementele componente ale structurii de rezistenta vor avea atat dimensiuni mai mici decat in varianta de case parter cu mansarda sau case parter cu etaj , cat si o armare mai redusa. Se poate merge la fel de bine cu o structura usoara de lemn. Aici intervin insa masuri de protective a lemnului – tratare ignifuga cat si insect-fungicida. Fundatiile in schimb pot fi de tipul grinzi de fundatie cu descarcari pe reazeme izolate, obtinandu-se astfel un consum mai mic de material si deci , costuri reduse. Pentru a putea fi posesorul uneia dintre aceste “ case parter “ trebuie sa detineti si un teren potrivit. Exista indicatorul urbanistic POT – procent de ocupare al terenului pe care trebuie sa il respectati pentru a putea obtine Autorizatia de Construire. De exemplu, daca aveti un teren cu o suprafata de 300 de mp iar prin Certificatul de Urbanism POT-ul maxim este de 30%, atunci amprenta maxima a casei ( nu intra terasele neacoperite ) va avea maxim 133 de mp. Mai intervin aici si retragerile cerute prin acelasi Certificat de Urbanism, deci suprafata construita a casei ( amprenta ) va fi si mai mica. Mare atentie la acest aspect! Acesta este unul din motivele principale pentru care se alege solutia de dezvoltare a casei pe verticala, la case parter cu mansarda sau case parter cu etaj. Dezvoltarea in plan asadar este strict conditionata de reglementarile Certificatului de Urbanism. Analizati asadar aceste aspecte in clipa in care doriti sa fiti proprietarul unei case parter pentru a obtine rezultatul scontat.

Autor : Ing. Crihan Adrian

Case mici vs case ieftine

Case mici vs case ieftine

Din ce in ce mai des primesc solicitari din partea beneficiarilor pentru asa numitele “ case mici ” sau “ case ieftine “. Conceptia fiecaruia despre astfel de locuinte este una

aparte si tine de nevoile si gusturile individului in parte. Ce inseamna pentru unii “ case mici “ sau “ case ieftine “ ? Ei bine, pentru marea majoritate,  notiunea de casa

mica este asociata cu cea de casa ieftina. Cei mai multi inteleg prin aceste expresii conceptul de casa cu suprafata construita utila cat mai mica, in general cuprinsa intre

120 si 130 de mp, cu functiuni care sa asigure strictul necesar – living, bucatarie, doua dormitoare, una sau cel mult doua bai, o camera tehnica care sa asigure si spatiu de

depozitare si eventual o terasa la nivelul parterului.  Tin sa fac cateva precizari in ceea ce priveste aceasta mentalitate. Nu intotdeauna aceste “ case mici “ sunt si “ case

ieftine “ . Aici intervin o multitudine de factori ce pot influenta costurile aferente realizarii investitiei, printre care : conformarea din punct geometric a casei, forma

acoperisului, materialele si finisajele folosite, tipul de structura, proiectul, vecinatatile, etc.

Voi incerca in cele ce urmeaza sa punctez, pentru fiecare din acesti termeni, cateva aspecte referioare la costurile necesare constructiei viitoarei case.

  1. Conformarea geometrica a casei

–          Cu cat forma in plan a casei este mai “ pretentioasa “ cu atat costurile de executie vor fi mai mari;

–          Cu cat ne “  ridicam “ mai mult de la teren, cu atat costurile cresc, deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, hidroizolatie, cofraje, etc. ) creste;

–          Subsolul este pretabil doar in cazul in care folositi, in adevaratul sens al cuvantului, toate spatiile componente ; in caz contrar, notiunea de “ bani ingropati “ este

valabila si la propriu si la figurat;

–          Terasele generoase implica costuri suplimentare deoarece consumul de material necesar ( beton, armatura, cofraje, etc. ) creste ; la proiectare nu se iau de obicei in

calcul suprafetele teraselor dar in executie si acolo intra material … deci mare atentie !

2. Forma acoperisului

–          Un acoperis simplu, in doua, trei sau chiar patru ape este cea mai ieftina solutie;

–          Prezenta lucarnelor va determina cresterea costurilor ( apar dolii suplimentare care nu sunt deloc ieftine, atat ca material cat si ca montaj ) ;

–          Ferestrele de mansarda sunt destul de costisitoare dar pot oferi o priveliste deosebita pe timp de noapte in cazul in care optati pentru folosirea lor.

–          Nu plecati de la premiza ca un acoperis in terasa este cu mult mai costisitor ca unul classic pe structura de lemn ; ca si costuri ele sunt apropiate ; dezavantajul este

nesiguranta in ceea ce priveste modul de executie a hidroizolatiei – apar des probleme cauzate de infiltratii;

–          Cea mai ieftina solutiei pentru invelitoare este tigla metalica ondulata ; in cazul in care beneficiarul opteaza pentru tigla ceramica, costurile vor creste atat din cauza

materialelor cat si a structurii de rezistenta a acoperisului. ( profilele de lemn vor fi substantial mai mari intrucat tigla este mult mai grea decat table )

3. Materialele si finisajele folosite

–          Aici apar cele mai mari diferente cauzate de dorintele fiecaruia dintre noi.

Dau un exemplu :

Am avut beneficiari care, desi au optat pentru o casa mica, au ales sa puna in opera finisaje, cu mult peste medie ca valoare, care sa le asigure comfortul dorit. Aici ma refer

la parchet, gresie, faianta, mobilier si obiecte sanitare in special, tamplarie, usi, etc.

–          Mare atentie la alegerea obiectelor sanitare deoarece aici apar cele mai mari costuri!

–          Inclazirea in pardoseala reprezinta un alt cost “ generos “ si va obliga la finisaje reci – gresie … nu recomand parchetul daca alegeti astfel de sistem de incalzire

deoarece, din experienta, va spun ca nu exista la noi pe piata parchet care sa reziste la astfel de sistem de incalzire…. E doar o parere personala si cine stie de un astfel de

parchet chiar il rog sa imi dea mai mutle informatii …

4. Tipul de structura

–          Tipul de structura este strict legat de partiul de arhitectura;

–          Cu cat arhitectura este mai “ pretentioasa “ cu atat si structura de rezistenta va fi una pe masura;

5. Proiectul

–          Un proiect de casa bine facut va scuteste de necazuri pe timpul executiei;

–          Luati legatura cu un inginer structurist ( sau mergeti cu cel recomandat de arhitect ) si comandati un proiect tehnic de executie ! Proiectul pentru autorizatia de

construire este doar o parte din proiectul tehnic si nu va ofera informatii despre cum sa construiti casa !

–          In ciuda faptului ca poate la prima vedere cantitatile de beton si fier vi se par mari pentru o casa, aveti incredere in cel care a facut proiectul de rezistenta ! Nimeni nu

pune din burta armatura si merge pe conceptul “ lasa ca nu dau de la mine..plateste beneficiarul..” Exista normative de proiectare ce trebuiesc respectate iar cine semneaza

pentru planuri raspunde pentru ele 50 de ani … asa ca nu va dati cu parerea ca e mult fier pentru ca, in fond, siguranta dumneavoastra ar trebui sa fie prioritara !

–          Incercati sa va implicati in activitatea de proiectare pentru a putea ajuta arhitectul / inginerul structurist / inginerul de instalatii sa inteleaga dorintele si nevoile

dumneavoastra pentru ca in final acel proiect de casa sa iasa asa cum v-ati dorit.

6. Vecinatatile

–          De multe ori exista constructii pe loturile invecinate, chiar pe limita de proprietate; In acest caz va trebui ca si noua casa sa se alipeasca la calcan. Acest aspect

implica costuri mai mari la realizarea lucrarilor de infrastructura, in special in cazurile in care avem si subsol.

–          In cazul in care pentru constructia propusa se doresc masuri care nu sunt in concordanta cu  prevederile urbanistice ale zonei, atunci va trebui elaborate un PUD

plan urbanistic de detaliu, care sa reglementeze solutia propusa.

Asadar, in clipa in care va hotarati ca e timpul sa construiti o casa, puneti-va aceste problem pentru ca la final “ sa iasa treaba buna “ .

Apelati la personal calificat – arhitect , ingineri, etc.

Termenii de “ case mici “ sau “ case ieftine “ nu merg neaparat impreuna. Totul tine de gustul si nevoile fiecaruia si de factorii prezentati mai sus. Ceea ce pentru unii

reprezinta conceptul de  “ case mici “ , pentru altii poate reprezenta notiunea de “ prea mic “ sau de ce nu “ nepotrivit “ . Ajutati-l pe arhitect sa inteleaga punctul

dumneavoastra de vedere asupra conceptului de “ case mici “  pentru ca la final acel proiect de casa si chiar casa in sine sa iasa asa cum v-ati dorit.

 

autor : ing. Crihan Adrian

Ce este PUD ? Ce este PUZ ?

In clipa in care, in calitate de beneficiar, nu ati apelat la ajutor specializat ( si aici ma refer la un arhitect ) si ati obtinut prin forte proprii un Certificat de Urbanism prin care pentru realizarea unei investitii se cere un PUD sau un PUZ, apar urmatoarele intrebari : ce este PUD ? ce este PUZ ? cand si de ce am nevoie de PUD sau de PUZ ? De ce este necasar un PUD sau un PUZ pentru Autorizatia de construire ? In acest moment trebuie sa apelati obligatoriu la un urbanist, membru RUR ( Registrul Urbanistilor din Romania ), cu drept de stampila, pentru a putea intocmi acest PUD sau PUZ .

Voi prezenta pe scurt ce reprezinta un  PUD  sau un PUZ

PUD = Plan urbanistic de detaliu – contine mai multe planuri urbanistice si un memoriu tehnic ce reglementeaza solutia propusa.

Cand se porneste realizarea unei investitii , PUD -ul se cere prin Certificatul de Urbanism in general in urmatoarele situatii :

1. distantele fata de vecinatati prevazute prin regulamentul urbanistic al zonei se doresc a fi modificate (micsorate) ;

2. cand se doreste o alta destinatie a constructiei decat cea prevazuta prin regulamentul urbanistic al zonei (de exemplu : spatiu comercial in zona de locuinte).

 

PUZ = Plan Urbanistic Zonal – contine mai multe planuri urbanistice si un memoriu tehnic ce reglementeaza solutia propusa.

Cand se porneste realizarea unei investitii , PUZ -ul se cere prin Certificatul de Urbanism in general in urmatoarele situatii :

1.  cand se doreste depasirea numarului maxim de niveluri permis prin regulamentul urbanistic al zonei ;

2. la intrarea in intravilan a unor loturi extravilane etc.

Retineti :

1 . PUD-ul sau PUZ-ul sunt obligatorii pentru obtinerea Autorizatiei de construire in cazul in care au fost cerute prin Certificatul de Urbanism .

2. Pe langa documentatia PUD sau PUZ mai este nevoie de o serie de avize cerute prin Certificatul de Urbanism pentru aprobare .

3. PUD-ul sau PUZ-ul reprezinta o modificare a regulamentului de urbanism, care se poate face numai prin Hotarare a Consiliului Local al localitatii / sectorului in care se doreste construirea viitoarei investitii . Nu se poate obtine Autorizatia de Construire daca s-a cerut PUD sau PUZ in Certificatul de Urbanism, fara a se prezenta Hotararea de Aprobare a PUD-ului sau PUZ-ului solicitat !

4. Apelati la ajutor specializat pentru a realiza un PUD sau un PUZ.

 

Pentru a reusi sa venim in ajutorul clientilor nostrii si a raspunde la intrebari precum:

1.     ce este un PUD ?     ce este un PUZ ?

2.    de ce am nevoie de PUD ?     de ce am nevoie de PUZ ?

3.    cand am nevoie de PUD ?     cand am nevoie de PUZ ?

4.    cand se cere PUD ?     cand se cere PUZ?     cand se cere un PUD?     cand se cere un PUZ?

5.    ce reprezinta PUD ?     ce reprezinta PUZ ?

6.    ce cuprinde un PUD ?     ce cuprinde un PUZ ?

7.    cat costa un PUD ?      cat costa un PUZ ? ,

echipa MagazinuldeProiecte va ofera consultanta gratuita si servicii de proiectare de urbanism pentru realizarea de solutii de toate dimensiunile : PUD , PUZ, etc. Pentru informatii suplimentare nu ezitati sa ne contactati telefonic la unul din numerele :        0740. 616. 477      sau         0724. 126. 614         . Multumim.


 

 

Mansardare casa

Mansardare casa

Ca si beneficiar ideea de mansardare este considerata o investitie propice atunci cand se doreste obtinerea unui spatiu locuibil suplimentar care sa genereze comfortul dorit. Fondul construit existent este cel mai pretabil pentru o posibila mansardare. Ma refer aici la constructiile parter + pod sau parter + etaj + pod si de ce nu la constructiile mai inalte – blocuri, pentru care se doreste obtinerea de spatiu suplimentar. Podul  in general este considerat ca o incapere omisa, caruia nu i se acorda prea multa atentie si se utilizeaza in general ca si spatiu de depozitare. Transformarea podului in mansarda este o solutie viabila, destul de economica, ce nu implica costuri foarte mari. Toate aceste ipoteze sunt valabile in cazul in care nu vor fi necesare masuri de consolidare a imobilului ce se doreste a fi mansardat. Nu intotdeauna costurile necesare mansardarii sunt reduse intrucat marea majoritate a locuintelor existente sunt constructii vechi, construite in perioada interbelica dupa conceptia si tehnologia de executie specifice vremii. Materialele puse in opera cu mai mult de 50 de ani in urma au inceput, sub actiunea factorilor de mediu, a modificarilor structurale a imobilului, a activitatii seismice specifice tarii noastre si a altor factori, au inceput sa se degradeze si nu mai prezinta siguranta in exploatare. Executia defectuasa este un alt element care poate genera probleme in cazul in care se doreste mansardarea unui imobil existent. In cazul in care se doreste transformarea podului in mansarda, exista mai multe posibilitati. Podul existent poate fi unul destul de inalt si atunci viitoarea mansarda se poate inscrie foarte bine in spatiul existent. In marea majoritate a cazurilor insa, inaltimea podului existent este insuficienta pentru a putea realiza lucrarile de mansardare in acelasi volum. Solutia este inaltarea pe tot conturul cu cateva randuri de caramida / bca , crearea unuor cadre de samburi si centuri de beton armat care sa inglobeze spaletii de zidarie nou formati si apoi realizarea mansardei pe structura nou creata.

Atunci cand beneficiraii sunt hotarati in a schima functiunea podului  in mansarda trebuie luate in vedere urmatoarele aspecte:

  1. Plafonul de mansarda – acesta poate fi drept sau cu mai multe pante, oferindu-i un aspect mai neobisnuit. Este recomandat ca el sa fie varuit in culori calde, deschise la culoare. In felul acesta sa se poate oferi o atmosfera primitoare fara a avea senzatia de claustrofobie.
  2. Iluminatul natural – reprezinta elementul principal,  oferind caldura necesara spatiului generat de noua mansarda . Ferestrele de mansarda pot avea forme si dimensiuni cat se poate de variate, pot avea chiar comanda electrica pentru inchidere / deschidere, prezentand o utilitate cat se poate de necesara. In imaginile alaturate sunt prezentate cateva exemple cu ferestre de mansarda ale unor producatori importanti prezenti si pe piata din Romania : Velux si Fakro ( pentru cataloage si prezentari produse, consultati sectiunea „materiale” a website-ului www.e-mansardare.ro )
  3. Structura poate fi folosita si ca element cu rol estetic si de design. O structura aparenta, cu lemn tratat, poate avea un impact vizual major in componenta unui spatiu.

Mobilierul – se va alege/confectiona in functie de functiunea si forma spatiului de la mansarda  cat si de lumina existenta. Daca spatiul este suficient de generos el poate fi transformat intr-un intreg  ”apartament”. Mansarda  poate fi compartimentata in functie de utilizarea care i se va atribui, spatiile putand fi delimitate vizual de obiecte/materiale translucide pentru a putea permite luminii sa circule in intreg spatiul .Este recomandat sa se ceara parerea unei persoane avizate – arhitect sau arhitect de design interior  pentru a se putea crea un spatiu armonios. In volumul creat de o mansarda se pot amenaja, in functie de configuratia acesteia atat in plan cat si ca volumetrie, o gama larga de spatii de la camere de zi, dormitoare, bucatarii, bai sau chiar birouri. Sper ca aceste cateva aspecte prezentate sa vina in ajutorul beneficiarilor ce doresc sa efectueze lucrari de mansardare asupra imobilelor pe care le detin. Nu uitati ! O mansarda va genera un spatiu locuibil suplimentar, benefic pentru toti membrii unei familii, un spatiu de relaxare si de odihna atat de necesar in ziua de azi. Luati legatura cu un arhitect pentru a va transforma visul in realitate.   Ajutati-l sa inteleaga cat mai bine ce anume va doriti, oferiti-i sprijin si incredere in munca sa pentru ca in final sa obtineti o mansarda asa cum ati visat.

Membrii echipei   Magazinuldeproiecte  se implica in proiecte de toate marimile: proiecte mansardare casa, proiecte mansardare bloc, proiecte mansardare cladiri de birouri sau alte obiective. Experienta membrilor echipei noastre acopera toate specialitatile implicate in activitatea de proiectare: arhitectura, urbanism, inginerie structurala, expertizare tehnica, instalatii sanitare, termice si electrice, proiecte de amenajare interioara, urmarire si executie lucrari de constructii. Putem asigura executia oricaror lucrari de mansardare prin intermediul colaboratorilor nostri. Pentru mai multe detalii, accesati pagina de contact.

Proiecte case mici

… din categoria : ” Proiecte case mici ”

Ce intelegem prin notiunea ” Proiecte case mici ” ? In topul cautarilor Google se afla acest termen, interpretat si inteles de beneficiari in functie de gusturile, nevoile si aspiratiile fiecaruia. Notiunea de ” case mici ” poate avea mai multe conotatii. Fie se refera la suprafata imobilului fie se refera la functiunile acestuia. Totodata acest aspect este unul subiectiv, intrucat fiecare dintre noi are o anumita conceptie despre aceste ” case mici “. Ceea ce pentru unii reprezinta intr-adevar un spatiu limitat care sa se raporteze strict la spatiul necesar vietii cotidiene, poate reprezenta pentru altii un adevarat chin, un spatiu generator de frustrari si nemultumiri sau chiar senzatii claustrofobe. Asadar cine cauta ” proiecte case mici ” cauta defapt tot un proiect de casa care sa fie pe gustul sau si sa-i asigure spatiul necesar comfortului asteptat de la noul camin. Nu putem deci sa dam o definitie clara a  termenului ” proiecte case mici ” deoarece aici intervin o multitudine de aspecte ce trebuiesc luate in consideratie.
Putem vorbi insa de notiunea ” proiecte case mici ” raportata la cazurile concrete pe care le-am intalnit in activitatea de proiectare. De cele mai multe ori beneficiarii vin hotarati cu o anumita solutie arhitecturala. Din volumul imens de informatii de pe internet, mare majoritate isi contureaza deja in cap o imagine a viitoarei case inainte sa ajunga la arhitect. Rolul acestuia devine practic sa puna in practica aceasta ” viziune ” a  clientului si sa aduca imbunatatiri conceptului. Pentru cei mai multi, termenul de ” proiecte case mici ” se refera strict la suprafata construita utila ( mare atentie ! aceasta difera de suprafata construita desfasurata,  diferentele fiind cuprinse in intervalul 15 – 20 % ). Astfel, cei mai multi beneficiari, isi doresc locuinte cu suprafete restranse, cuprinse intre 120 si 160 de mp. Conceptia este una buna intrucat se pune din ce in ce mai
des problema costurilor de intretinere a imobilului. Un alt aspect al termenului ” proiecte case mici ” se refera la simplitatea si volumetria imobilului. Multa lume isi doreste o casa cat mai simpla, functionala, cu un acoperis cat mai usor de realizat si de acoperit ( o invelitoare simpla inseamna costuri mici pentru materiale si manopera ), o casa ieftina. Putem astfel asocia termenul de ” case mici ” cu cel de ” case ieftine “. In conceptia multor beneficiari, termenele se suprapun, formand chiar o relatie de dependenta. Cei mai multi cred ca o casa mica este si o casa ieftina. Aici tin sa ii contrazic pe cei care au acest concept, deoarece notiunea de ” casa ieftina ” este in proportie de 90% influentata de natura si calitatea finisajelor puse in opera la realizarea viitorului camin.
Tinand cont de situatie economica actuala si de evolutia pietei imobiliare din ultima perioada, pot sustine cu tarie ca notiunea de ” proiecte case mici ” va prinde din ce in ce mai mult la public. Cei care in prezent locuiesc la bloc si vor sa evadeze din ” jungla de beton ” si sa isi construiasca un ” camin pe pamant ” vor fi tentati sa aleaga astfel de ” case mici ” pentru a se incadra in bugetul destinat cheltuielilor lunare cu utilitatile : apa, gaze, curent, etc. Aceste ” case mici ” vor fi configurate de arhitect strict pe functiunile necesare membrilor familiei, fara a face ” exces ” de spatiu generator de comfort sporit. Chiar daca arhitectura acestor ” proiecte case mici ” nu va fi una spectaculoasa, ea va asigura minimul estetic urmarit si de ce nu, cu putin efort si viziune din partea arhitectului, un aspect spectaculos care sa ” intoarca capete “.
As vrea sa mai subliniez un lucru in cadrul acestui articol. De foarte multe ori, cu toate ca viitoarea casa face parte din categoria ” proiecte case mici “, beneficiarii doresc terase mari la parter unde sa se poata relaxa vara, alaturi de prieteni si familie. Partea proasta e ca acestia nu iau in calcul suprafetele acestor terase ca si costuri raportate la costurile finale ale casei. Chiar daca la proiectare aceste terase nu se iau in calcul de unii proiectanti ( lucru care mie, ca si inginer structurist, sincer mi se pare absurd deoarece si acolo este munca – calcule, liste de cantitati, planuri de cofraj si de armare, etc. + verificarea proiectului unde intra in calcul si  aceste suprafete ), la executie costurile necesare realizarii acestor terase vor atarna destul de greu la buzunarele beneficiarilor. Pentru realizarea lor, e necesar material ( fier, beton, lemn pentru cofraj, cuie, sarma, etc. ) si manopera. Chiar daca acesta este mai ieftina in comparatie cu structura de rezistenta a casei, tot vor fi niste costuri pentru constructia acestor terase. Daca acestea se doresc a fi acoperite, costurile sar cu mult peste asteptarile beneficiarului si nu de multe ori primesc reprosuri ca intra mult material. Tin asadar sa trag un semnal de alarma : cu cat aceste terase sunt mai generoase, costurile constructie vor creste cu mult peste estimarile initiale !
Sper ca am atins in cuprinsul acestui articol cateva aspecte generale cu privire la termenul : ” proiecte case mici ” si ca informatiile prezentate sa fie un ajutor in luarea unei decizii cu referire la constructia casei mult dorite.  Pentru a veni in sprijinul celor care cauta astfel de ” proiecte case mici “, echipa Magazinuldeproiecte pune la dispozitia potentialilor clienti o gama larga de proiecte de casa tip din care acestia sa poata alege o casa pe gustul lor. Putem asigura la cerere servicii de proiectare pentru proiecte unicat, elaborate in functie de preferintele si gusturile fiecaruia. Pentru mai multe detalii, accesati pagina noastra de contact.

 

Proiect de casa

Proiect de casa

Cati dintre noi nu isi doresc o casa?! Toti ajungem intr-un punct  in care casa reprezinta un “must have”. Fiecare dintre noi  are propria conceptie in ceea ce priveste viitorul camin si incearca cat se poate de bine sa isi exprime ideile cu privire la elaborarea viitorului proiect de casa ! Dupa luarea “deciziei “ trecem la fapte si incepem cu … inceputul …..care e inceputul? Nici nu conteaza care e acesta… important e sa incepi derularea proiectului de casa…..Se pare ca urmeaza ceva bataie de cap …trecem peste partea cu obtinerea de acte si de avize  deorece se presupune ca apelam la ajutor specializat (arhitect,inginer etc.)si vom primi indrumarile potrivite.  Ajungem direct la punerea in practica a proiectului de casa care din punctul meu de vedere este pasul decisiv pentru a avea caminul care il cauti!Si ce faci? Structurezi cat se poate de bine ideea proiectului….stii sigur ca viitoarea ta casa va avea trei dormitoare, doua bai, un living, spatii de depozitare…etc. Am convingerea ca toata lumea stie asta… Esti la arhitect si de acolo lucrurile incep sa prinda o a alta forma….ajungem sa transpunem ideile intr-un adevarat proiect de casa! Iti exprimi cum stii mai bine viziunea proprie, incerci sa faci alegerile cele mai bune tinand cont si de sfaturile arhitectului si a persoanelor avizate. Pentru un beneficiar partea inceperii efective a lucrarilor la viitorul proiect de casa este poate cea mai importanta … una e sa vezi pe o hartie un plan si alta e sa vezi constructia avand forma. Nu toata lumea se pricepe la constructii asa ca sfatul meu inainte de orice cautati-va pe cineva care sa va indrume corect catre realizarea proiectului de casa…..Ca in orice alt proiect este foarte important sa ai oameni pregatiti pe langa tine, dar cand vrei sa iti construiesti  noul camin trebuie ca persoanele care se ocupa de el sa inteleaga perfect dorintele si nevoile tale pentru a avea  costructia in forma finala asa cum ti-o doresti! Cu siguranta nu este simplu, dar cu siguranta nici imposibil! Pentru a avea o finalizare perfecta a proiectului de casa este important sa investesti cum trebuie si unde trebuie resursele de care dispui. Proiectul de casa este foarte complex .De aceea de fiecare data oamenii  competenti in acest domeniu vor impresiona prin capacitatile si ideeile personale pline de imaginatie. Important e sa stii ceea ce vrei si sa exprimi asta cum trebuie pentru a fi multumit pe  parcurs dar si la final! Cuvantul ”casa” poate fi rostit de  oricine dar implica o multitudine de factori….Iti doresti  sa fie cel mai primitor si relaxant loc in care o sa ajungi si depui nu doar efort ci si foarte multe sentimente in proiectul casei tale si te astepti totul sa iasa perfect. Daca iti doresti ca toate sa mearga conform asteptarilor tale, implicarea trebuie sa fie constanta si vei avea parte cu siguranta de reusita!!Trebuie sa retinem un aspect foarte important inainte de orice. Sa presupunem ca ati ales deja echipa care se ocupa de viitorul proiect de casa  si lucrurile incep sa prinda contur…de acum urmeaza partea in care trebuie sa analizati foarte bine alegerile pe care le veti face. O alegere gresita poate avea urmari neasteptate…urmati cu grija sfaturile pe care le primiti de la persoanele implicate si incercati sa priviti lucrurile si dintr-o perspectiva obiectiva! Dupa inceperea proiectului intervin foarte multe schimbari ce nu tin neaparat de constructia in sine … asa ca incercati sa va ganditi la obiectivul principal si luati detaliile pe rand…graba strica treaba si aici! Deci incarcati-va cu rabdare,multa vointa si incredere in reusita!!!

Autor : Statache Mihaela

Mansardare

Mansardare

In primul rand trebuie plecat de la definitatia mansardei : mansarda reprezinta spaţiul funcţional cuprins între învelitoare şi ultimul nivel al unei clădiri,
care asigură respectarea cerinţelor de siguranţă, protecţie şi confort corespunzătoare utilizării specifice (de locuire). Mansarda se include în numărul de niveluri supraterane.

Mansardele pot fi realizate prin:

a. amenajarea podurilor circulabile existente -poduri mansardate

b. conceperea unui spaţiu mansardat la clădiri existente, modificând parţial sau total acoperişul (şarpantă sau terasă) – mansarde realizate prin supraetajare

c. prin proiectarea şi executarea mansardelor odată cu clădirea – mansarde noi

La realizarea mansardelor, indiferent de tipul acestora, se va urmări:

1.asigurarea condiţiilor de funcţionalitate;

2.asigurarea rezistenţei şi stabilităţii acoperişului mansardat;

3.asigurarea exploatării spaţiului mansardat, în condiţii de siguranţă;

4.asigurarea protecţiei împotriva focului;

5.asigurarea igieniei mediului interior, în condiţiile unei iluminări şi ventilări naturale eficiente;

6.asigurarea izolării termice şi hidrofuge corespunzătoare;

7.asigurarea protecţiei împotriva zgomotului.

Normativul care reglementeaza activitatea de proiectare pentru executia mansardelor, indiferent ca acestea sunt mansarde noi, mansarde realizate prin supraetajare sau poduri mansardate, se numeste NP – 064 / 2002 .
Cand se doreste mansardarea unui imobil existent trebuie urmati anumiti pasi. In primul rand trebuie obtinut un certificat de urbanism.
Interventiile ce se doresc a fi realizate trebuie sa fie in consordanta cu prevederile acestui certificat, si aici ma refer la respectarea indicatorilor urbanistici specifici fiecarui lot.
Pe langa avizele cerute prin certificatul de urbanism va fi necesar sa se intocmeasca o expertiza tehnica care se intocmeste de un expert tehnic atestat M.D.R.T. ( fost M.L.P.A.T.) iar pentru realizarea lucrarilor de mansardare va fi necesara cu siguranta obtinerea avizului din partea Inspectoratului
de Stat in Constructii.
In cazul constructiilor vechi cu siguranta vor fi necesare masuri de interventie care sa imbunatateasca raspunsul structurii la actiunile seismice. Astfel de masuri constau in introducerea de samburi de beton armat, introducerea de centuri din beton armat, refacerea planseelor de lemn sau consolidarea celor din beton existente, camasuiri ale spaletilor de zidarie existenti, etc. La fel de importante sunt masurile de interventie la nivelul fundatiilor deoarece in trecut acestea se realizau fie din zidarie fie din beton simplu, situatie neacceptata de normele de proiectare aflate in vigoare in anul 2011.
Dupa ce se va realiza expertiza tehnica si se va obtine avizul din partea Inspectoratului de Stat in Constructii si a avizelor cerute prin certificatul de urbanism, si cel mai important dupa intocmirea unui proiect tehnic intocmit de persoane autorizate, se va depunde documentatia la Primarie in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire.
Numai dupa obtinerea acesteia si anuntarea inceperii lucrarilor atat la Primarie cat si la Inspectoratul de Stat in Constructii se pot incepe lucrarile de mansardare. In caz contrar, riscati amenzi si dispunerea incetarii lucrarilor pana la remedierea acestor probleme.
Asadar, pentru a putea mansarda o locuinta existenta e nevoie de o serie de masuri de interventie asupra structurii imobilului existent pentru ca acesta sa fie capabil sa preia eforturile suplimentare ce apar in urma mansardarii.
Proiectul de arhitectura trebuie intocmit si conformat in primul rand in functie de necesitatile si dorintele viitorului beneficiar dar si in concordanta si armonie cu fondul construit existent. Astfel imobilul mansardat trebuie sa se incadreze in fondul construit existent, sa nu il agreseze cu forme si elemente total diferite, sa nu creeze o discrepanta intre imaginea zonei si cea nou obtinuta prin mansardare.
Proiectul de rezistenta a mansardei se va executa dupa un proiect tehnic, intocmit de persoane autorizate iar acesta va fi elaborat in concordanta cu prevederile si concluziile raportului de expertiza tehnica. Structura mansardei se va realiza fie din lemn fie din metal. In general, beneficiarii prefera o mansarda de lemn intrucat costurile sunt mai reduse iar sarcinile aduse asupra structurii sunt considerabil mai mici fata de o mansarda pe structura metalica.
Elementele structurale pentru o mansarda de lemn sunt cele obisnuite la astfel de constructii : popi, pane, capriori, clesti, etc, si trebuiesc tratate ignifug si fungifug pentru a se asigura o comportare adecvata in timp. Prinderile intre elemente se realizeaza cu scoabe, cuie, buloane sau placute metalice cu crampoane.
Cand demaram lucrarile de constructie pentru o mansarda de lemn trebuie in mod obligatoriu ca lemnul pus in opera sa fie uscat ( umiditate maxima 18% ) .
Lemnul este un material organic ce lucreaza in timp. In cazul in care acesta nu este uscat in momentul penerii sale in opera, in timp,
sub actiunea diferitilor factori de mediu acesta se va usca, lucru ce duce la deformatii permanente (contractii ale elementului).
Un alt fenomen nu tocmai placut, cauzat tot de uscarea materialului, este de natura fonica. In timp ce lemnul lucreaza, acesta “pocneste” , lucru putin apreciat de beneficiari.
In concluzie, atentie mare la materialul folosit! Folositi lemn uscat pentru a evita din start astfel de probleme.

Nereguli in executie

Ca si ingineri proiectanti avem obligatia sa ne deplasam in santiere pentru a verifica respectarea proiectului tehnic intocmit pentru o investitie.De multe ori ajungem in santier si ramanem de-a dreptul ingroziti de ce vedem … Am constatat ca nu exista forta de munca pregatita adecvat. Toata lumea se pricepe cand e vorba sa faca o casa. Pe principiul  “lasa domle’ ca eu am lucrat in Germania, Franta, Spania, Italia si stiu eu mai bine … ” sau cel mai cel  “las’ ca merge si asa” diferite personaje executa structuri cu o nepasare ingrozitoare.

Mai rau e ca majoritatea beneficiarilor se lasa purtati de val si nu tin cont de calitate la alegerea celui ce va executa structura. Astfel, lumea nu se uita cine executa, ce dotari are firma respectiva – si aici ma refer la utilaje, scule dar in special personal si documente care sa ateste profesionalismul, ci se uita in primul rand la pret.

Normal ca o asa zisa “echipa de mesteri” priceputi la toate va veni cu un pret cu mult sub pretul practicat de o firma serioasa si vor contracta lucrari la preturi “de nimic” in detrimentul calitatii. Acesta este primul pas spre exasperarea beneficiarilor. Pornesc la drum cu “echipa” si dupa ce incep lucrarile .. apar si problemele. In general nu se respecta proiectul de nici o culoare in santier … acum nu vreau sa generalizez pentru ca am intalnit si o “echipa” care a lucrat impecabil si cu care am avut si inca am placerea sa lucrez. In schimb, seful de echipa este un om corect care nu face nimic fara sa sune proiectantul sau dirigintele si care spre placuta mea surprindere respecta intocmai proiectul.

Revenind la partea sumbra a lucrurilor, odata cu aparitia problemelor in santier incepe distractia. Telefoane peste telefoane, stres cat incape, bani aruncati aiurea, nervi si suferinta. Ma suna diferiti beneficiari sa mi se planga ca uite domnule ce au facut aia in santier, ca nu au respectat ce le-ati zis, ca au facut cum i-a dus pe ei capul, ca una, ca alta, si apoi marea intrebare : ce putem face? … Si atunci eu, cel care am cat de cat simtul responsabilitatii ma duc in santier si imi chinui neuronii pentru a gasi solutii care sa repare prostiile facute de niste personaje care sincer nu au nici macar ce cauta in santier. Dar sa mai si execute structuri … e jale.

Cred ca am spus destule despre minunatiile intalnite prin santiere.  As vrea totusi sa prezint cateva imagini din zecile de nereguli intalnite  cu scopul de a atrage atentia viitorilor beneficiari de lucrari sa se gandeasca de doua ori inainte de alege un constructor si sa puna in primul rand accent pe calitate si apoi pe pret.Si sa se gandeasca ca atunci cand iti faci o casa, tu esti cel care va locui acolo si banuiesc ca toata lumea isi doreste sa doarma linistit si sa nu fie stresat de gandul ca daca vine un cutremur i se naruie casa…

Proiect de casa … sau bataie de cap?

Indiferent ca este vorba de constructie casa noua, mansardare sau extindere locuinta existenta ori construire de anexe gospodaresti, pasii care trebuiesc urmati pentru ca lucrurile sa decurga bine si demersul sa se finalizeze in cel mai scurt timp sunt, in mare, urmatorii:

  1. Stabilirea bugetului alocat terenului/ locuintei
  2. Alegerea terenului – trebuie verificat daca exista vreun motiv pentru care nu se poate construi pe el (trec retele majore de utilitati, nu are deschidere suficienta, nu este bun solul pentru cate subsoluri se doresc, etc.)
  3. Verificarea existentei tuturor actelor care atesta dreptul de proprietate asupra terenului, cu anexe (cadastru, carte funciara) la zi.
  4. Alegerea unui specialist (arhitect) pentru discutarea temei generale de proiectare, in vederea elaborarii documentatiei pentru Certificatul de Urbanism*
  5. Depunerea dosarului pentru obtinerea Certificatului de Urbanism (care se emite de catre autoritatea competenta in maxim 30 de zile)
  6. Odata emis CU, impreuna cu arhitectul, se definitiveaza tema pentru un proiect de casa care va fi elaborat de catre acesta (arhitectura), impreuna cu ingineri de alte specialitati (rezistenta, instalatii)
  7. Obtinerea tuturor avizelor si acordurilor si intocmirea tuturor studiilor cerute prin Certificatul de Urbanism**
  8. Depunerea documentatiei pentru obtinerea Autorizatiei de construire (proiectul complet pentru faza DTAC pentru toate specialitatile, in 2 exemplare, avizele/acordurile obtinute conform CU + acte de proprietate in copie, cerere tip, etc***). Autorizatia de construire se emite de catre autoritatea competenta in max. 30 de zile.
  9. Odata obtinuta Autorizatia de Construire, trebuie elaborata de catre specialisti documentatia faza Proiect Tehnic, deoarece o constructie casa nu poate fi realizata pe baza documentatiei elaborate la faza DTAC.
  10. Contractarea unui constructor (eventual cu portofoliu de constructii realizate) si a unui diriginte de santier, care va tine legatura permanenta intre beneficiar si constructor.
  11. Pe baza antemasuratorilor si a listelor de cantitati pe spcialitati care fac parte din documentatia faza Proiect Tehnic se achizitioneaza materialele, cu consultanta din partea proiectantilor si dirigintelui de santier.
  12. Activitatea in santier pentru orice constructie casa incepe, se desfasoara si se finalizeaza conform legii. ****

 

LEGEA nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (actualizată până la data de 14 octombrie 2009)

 

* – Cap I, art. 6

 

(1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile prevăzute la art.4:

a) fac cunoscute solicitantului informaţiile privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;

b) stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamentului;

c) stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea autorizării;

d) încunoştinţează investitorul/solicitantul cu privire la obligaţia de a contacta autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în scopul obţinerii punctului de vedere şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, necesare în vederea autorizării.

(1.1) Punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului reprezintă documentul scris emis de aceasta după etapa de evaluare iniţială, respectiv după etapa de încadrare a investiţiei în procedura de evaluare a impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului este, după caz, acordul de mediu sau avizul Natura 2000.

(2) Certificatul de urbanism se emite de autoritatile prevazute la art. 4, abilitate sa autorizeze lucrarile de constructii, si se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.

(3) Certificatul de urbanism se semneaza de catre presedintele consiliului judetean sau de primar, dupa caz, de secretar si de arhitectul-sef sau de catre persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din aparatul propriu al autoritatii administratiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atributiilor stabilite conform legii.

(4) În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul – orice persoană fizică sau juridică interesată – se va adresa autorităţilor prevăzute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde atât elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, unde este cazul, dacă legea nu dispune altfel, cât şi elementele care definesc scopul solicitării.

5) Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.

 

** – Cap I, art. 5

 

(1) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism se solicită de către investitor/beneficiar şi se obţin de la autorităţile competente în domeniu înaintea depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autorităţile administraţiei publice competente pentru:

a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructura edilitară, în condiţiile impuse de caracteristicile şi amplasamentul reţelelor de distribuţie/transport energetic din zona de amplasament;

b) racordarea la reţeaua căilor de comunicaţii;

c) securitatea la incendiu, protecţia civilă şi protecţia sănătăţii populaţiei;

d) cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin reglementări speciale.

(2) Actele de autoritate emise de autorităţile competente pentru protecţia mediului prevăzute la art. 2 alin. (2.1) lit. b) şi d) se solicită şi se obţin de investitor/solicitant în condiţiile legii.

(3) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, împreună cu punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului sau, după caz, actul administrativ al acesteia, obţinute potrivit prevederilor alin. (1) şi (2), se anexează şi devin parte integrantă din autorizaţia de construire.

*** – Cap I, art. 7

(1) Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care cuprinde, în copie, următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;

b) dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii şi, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel;

c) documentaţia tehnică – D.T.;

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul administrativ al acesteia;

e) abrogat

f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire.

(1.1) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), pentru construcţiile reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole termenul de emitere a autorizaţiei de construire este de 15 zile de la data înregistrării cererii.

(1.2) Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se depune şi se înregistrează la autoritatea administraţiei publice competente numai dacă solicitantul prezintă toate documentele prevăzute la alin. (1).

(1.3) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, în situaţia în care apar modificări pentru care este necesară emiterea unei autorizaţii de construire distinctă pentru organizarea executării lucrărilor, aceasta se emite numai dacă autoritatea competentă pentru protecţia mediului constată că modificările aduse se înscriu în limitele actului administrativ emis anterior în caz contrar, autoritatea competentă pentru protecţia mediului reface evaluarea efectelor lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor şi emite un nou act administrativ.

(2) Documentaţia tehnică – D.T. se elaborează în conformitate cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism, cu conţinutul actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, al avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de urbanism şi se întocmeşte, se semnează şi se verifică, potrivit legii.

(2.1) Documentaţiile tehnice – D.T. aferente investiţiilor pentru care autoritatea competentă pentru protecţia mediului a evaluat efectele asupra mediului şi a emis actul administrativ se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în construcţii « igienă, sănătate şi mediu», potrivit legii.

(2.2) În situaţia în care, după emiterea actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi înaintea depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, investiţia suferă modificări care nu au făcut obiectul evaluării privind efectele asupra mediului, acestea vor fi menţionate de către verificatorul de proiecte atestat pentru cerinţa esenţială « igienă, sănătate şi mediu» în raportul de verificare a documentaţiei tehnice aferente investiţiei, iar solicitantul/investitorul are obligaţia să notifice autoritatea publică pentru protecţia mediului emitentă, cu privire la aceste modificări, potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.

(2.3) Documentaţiile tehnice – D.T. pentru reabilitarea termică a clădirilor se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în construcţii « economie de energie şi izolare termică», potrivit legii.

(3) În situaţia depunerii unei documentaţii tehnice incomplete, acest lucru se notifică în scris solicitantului, în termen de 5 zile de la data înregistrării, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării acesteia.

(4) Executarea lucrarilor de constructii se poate face numai pe baza proiectului tehnic si a detaliilor de executie.

(5) Autoritatea emitenta a autorizatiei de construire stabileste o perioada de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In aceasta situatie, valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie, in conformitate cu proiectul tehnic.

(6) Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire. In situatia in care caracteristicile nu se schimba fata de autorizatia initiala, se va putea emite o noua autorizatie de construire, fara a fi necesar un nou certificat de urbanism.

(7) Prin exceptie de la prevederile alin. (6), in cazul justificat in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritatii emitente prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia. Prelungirea valabilitatii autorizatiei se poate acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.

****   (8) Investitorul are obligatia sa instiinteze autoritatea emitenta a autorizatiei de construire, precum si inspectoratul teritorial in constructii asupra datei la care vor incepe lucrarile autorizate. In caz contrar, daca constatarea faptei de incepere a lucrarilor fara instiintare s-a facut in termenul de valabilitate a autorizatiei, data inceperii lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei.

(9) Autorizaţia de construire se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ condiţiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti privind imobilul – teren şi/sau construcţii – aparţinând solicitantului, responsabilitatea revenind exclusiv acestuia.

(15) În situaţia în care în timpul executării lucrărilor şi numai în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire survin modificări de temă privind lucrările de construcţii autorizate, care conduc la necesitatea modificării acestora, titularul are obligaţia de a solicita o nouă autorizaţie de construire, potrivit prevederilor prezentei legi.

(15.1) Pentru obţinerea unei noi autorizaţii de construire, potrivit prevederilor alin. (15), solicitantul va depune o nouă documentaţie tehnică – D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite, urmând ca autoritatea administraţiei publice locale competente să decidă, după caz:

a) emiterea noii autorizaţii de construire, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă se înscriu în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială;

b) reluarea procedurii de autorizare în condiţiile prezentei legi, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăşesc limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială.

(15.2) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de temă în limitele avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială se realizează de către structurile de specialitate ale autorităţii administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de proiecte atestaţi în condiţiile legii, pentru fiecare cerinţă esenţială de calitate în construcţii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor avizatoare.

(15.3) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de temă în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.

**** – Cap I, art. 37

(1) Persoanele fizice si juridice care realizeaza lucrari de constructii in conditiile prezentei legi au obligatia de a executa integral lucrarile pana la termenul prevazut in autorizatie.

(2) Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice, desemnat de emitentul autorizatiei de construire.

 

 

NOTA (DESFIINTARE; LUCRARI FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE; CONTINUT CADRU DOSARE AUTORIZARE):

 

– Cap I, art. 7

(1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, partiala sau totala, a constructiilor si instalatiilor aferente constructiilor, a instalatiilor si utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de constructii de sustinere a acestora, inchiderea de cariere si exploatari de suprafata si subterane, precum si a oricaror amenajari se fac numai pe baza autorizatiei de desfiintare obtinute in prealabil de la autoritatile prevazute la art. 4.

(2) Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu exceptiile prevazute la art. 11.

(3) Prin exceptare de la prevederile art. 2 alin. (2.1), pentru emiterea autorizaţiei de desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor nu este necesară emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului ori a actului administrativ al acesteia.

– Cap I, art. 11

(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor:

a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;

b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia in care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditiile legii;

c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;

d) zugraveli si vopsitorii interioare;

e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;

f) reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;

g) reparatii si inlocuiri la pardoseli;

h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:

1. finisaje interioare şi exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea;

2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;

3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;

i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente;

j) lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor prevazute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor si al autoritatii administratiei publice judetene sau locale, dupa caz;

k) lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere;

l) lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului.

m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.

(2) Se pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si comercializarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platforme, precum si fara racorduri si/sau bransamente la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice.

(3) Daca lucrarile prevazute la alin. (1), cu exceptia celor prevazute la lit. e) si j), se executa la constructiile mentionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizatiei de construire.

CONŢINUTUL – CADRU al documentaţiei tehnice D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (conf. Legea 50 – anexa 1)

 

Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se elaborează de proiectanţi autorizaţi, persoane fizice sau juridice, în condiţiile prevederilor art. 9 din prezenta lege şi, după vizarea spre neschimbare, se dezvoltă în proiectul tehnic întocmit conform prevederilor legale în vigoare, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism, cu conţinutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al autorităţii pentru protecţia mediului competente, precum şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism.

Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se întocmeşte pentru:

– autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C.;

– autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare – D.T.A.D.;

– autorizarea executării organizării lucrărilor – D.T.O.E.

Conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii cuprinde opisul pieselor scrise şi desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.

A. Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire – D.T.A.C.

I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor

Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.

2. Memoriu

2.1. Date generale:

Descrierea lucrarilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la:

– amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;

– clima si fenomenele naturale specifice;

– geologia si seismicitatea;

– categoria de importanta a obiectivului.

2.2. Memorii pe specialitati

Descrierea lucrarilor de:

arhitectura;

– structura;

– instalatii;

– dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;

– amenajari exterioare si sistematizare verticala.

2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare:

– suprafetele – construita desfasurata, construita la sol si utila;

– inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;

– volumul constructiilor;

– procentul de ocupare a terenului – P.O.T.;

– coeficientul de utilizare a terenului – C.U.T.

2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile legale in vigoare

2.5. Anexe la memoriu

2.5.1. Studiul geotehnic

2.5.2. Referatele de verificare a documentaţiei tehnice – D.T., în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii, inclusiv în situaţiile prevăzute la art. 7 alin. (2.1) şi (2.3) întocmite de verificatori de proiecte atestaţi de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, aleşi de investitor.

Punctul 2.5.2. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a fost modificat de pct. 41 al  art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează  art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei «verificator tehnic» cu sintagma «verificator de proiecte».”

Punctul 2.5.3. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a fost abrogat de pct. 36 al  art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.

Punctul 2.5.4. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a fost abrogat de pct. 36 al  art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.

2.5.5. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz – Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Român de Informaţii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant.

2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale in vigoare, exprimat in forma autentica, pentru constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate – si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru protejarea acestora , pentru lucrari de constructii necesare in vederea schimbarii destinatiei in cladiri existente, precum si in cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate.

II. Piese desenate

1. Planuri generale

1.1 Plan de încadrare în teritoriu

– plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1000, după caz, emis de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial

Subpunctul 1.1. de la pct. 1 de la lista II. Piese desenate” din secţiunea A a anexei 1 a fost modificat de pct. 38 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.

1.2. Plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei

– plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de Proiecţie Stereografic 1970, la scările 1:2.000, 1:1000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz, vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, pe care se vor reprezenta:

* imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;

* amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa sau se vor construi;

* cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor şi altele asemenea);

* denumirea şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;

* sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor pluviale;

* accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute;

* planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietăţii.

1.3. Planul privind constructiile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.

In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.

2. Planse pe specialitati

2.1. Arhitectura

Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:

– planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;

– planurile acoperisurilor – terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile;

– sectiuni caracteristice – in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul -, care sa cuprinda cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului – cotele la coama si la cornisa -, fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate;

– toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;

– in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.

2.2. Structura

2.2.1. Planul fundatiilor

Se redacteaza la scara 1:50 si va releva:

– modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic;

– masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.

2.2.2. Detalii de fundatii

2.2.3. Proiect de structura complet

Se prezinta pentru constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri.

2.3. Instalatii

2.3.1. Schemele instalatiilor

Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate.

2.4. Dotari si instalatii tehnologice

In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu

2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.

B. Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare – D.T.A.D.

I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor

Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.

2. Memoriu

2.1. Date generale

Descrierea constructiei care urmeaza sa fie desfiintata:

– scurt istoric: anul edificarii, mesteri cunoscuti, alte date caracteristice;

– descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;

– mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaza a se preleva;

– fotografii color – format 9 x 12 cm – ale tuturor fatadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfasurari rezultate din asamblarea mai multor fotografii;

– descrierea lucrarilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea lucrarilor de desfiintare.

Subpct. 2.2 al listei I din secţiunea B a anexei 1 a fost abrogat de pct. 38 al  art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează  art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 38.1

II. Piese desenate

1. Plan de incadrare in teritoriu

– plansa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, intocmita la scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz.

2. Plan de situatie a imobilelor

– plansa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, intocmita la scarile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:

● parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism;

● amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine sau se vor desfiinta;

● modul de amenajare a terenului dupa desfiintarea constructiilor;

● sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;

● plantatiile existente si care se mentin dupa desfiintare.

Pe plansa se vor indica in mod distinct elementele existente, cele care se desfiinteaza si cele propuse – plan de situatie, constructii noi sau umpluturi de pamant, plantatii etc., dupa caz.

3. Planul privind constructiile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.

In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.

4. Releveul constructiilor care urmeaza sa fie desfiintate

Plansele se vor redacta la o scara convenabila – 1:100 sau 1:50 – care sa permita evidentierea spatiilor si a functiunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafetelor si a materialelor existente:

– planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului;

– principalele sectiuni: transversala, longitudinala, alte sectiuni caracteristice, dupa caz;

– toate fatadele.

In situatia in care desfiintarea necesita operatiuni tehnice complexe, se va prezenta si Documentaţia tehnică – D.T. de organizare a lucrarilor.

Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in partea dreapta jos un cartus care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.

C. Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor – D.T.O.E.

Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor D.T.O.E. este necesară în toate cazurile în care se realizează o investiţie şi se prezintă, de regulă, împreună cu documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, în condiţiile legii.

Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor trebuie să cuprindă descrierea tuturor lucrărilor provizorii pregătitoare şi necesare în vederea asigurării tehnologiei de execuţie a investiţiei, atât pe terenul aferent investiţiei, cât şi pe spaţiile ocupate temporar în afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, după cum urmează:

I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor

Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.

2. Memoriu

Acesta va cuprinde:

– descrierea lucrărilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construcţiilor, amenajărilor şi depozitelor de materiale;

– asigurarea şi procurarea de materiale şi echipamente;

– asigurarea racordării provizorii la reţeaua de utilităţi urbane din zona amplasamentului;

– precizări cu privire la accese şi împrejmuiri;

– precizări privind protecţia muncii.

Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile urbane din zona, necesare in vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta in cadrul fiselor tehnice intocmite in Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii – D.T.A.C. sau D.T.A.D., dupa caz.

II. Piese desenate

Plan general

a) la lucrarile de mai mare amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei, cuprinzand amplasamentul investitiei si toate amenajarile si constructiile provizorii necesare realizarii acesteia;

b) la lucrarile de mai mica amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea fi prezentate si in planul de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei al Documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.